物业服务企业的选聘-物业服务企业选聘比例不达标怎么办
简述信息一览：
如何选聘前期物业管理的物业服务企业?
根据《最高人民***关于审理物业服务***案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
”《浙江省物业管理条例》第三章就明确规定：“建设单位应当在取得商品房预售证前选聘物业服务企业，对物业进行前期管理。”也就是说，在业委会成立前开发商可以，并且是应当聘请物业管理公司对其开发建设的小区进行管理，房屋买受人根据商品房销售合同中的有关条款的约定支付物业管理费。
好，那现在正面回答您的问题。根据《物业管理条例》，建设单位有四个义务是和您提到的问题有关的，也就是说，有四件事情开发商必须做。选聘前期物业服务企业，并按照规定缴纳维修资金，在某一套具体房屋出售以前，还要承担该套房屋的物业管理费用，直到该套房屋出售以后的第二个月为止。
【答案】：C 本题考核的知识点为前期物业服务合同的特征。《物业管理条例》规定，建设单位选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同。
选聘和解聘物业服务企业是业主决定的吗
正面回答业主有权更换物业公司。业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。分析详情选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
如果协商不成，到当地******，要求解除物业管理合同。判决生效后，再聘请新的物业管理公司。问题二：是否能更换其他物业管理公司根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
但是，物业管理并不是每个业主个体的权利，它只能通过法定的组织形式并通过法定的程序来实现。《物权法》第七十六条规定：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
开发商是怎样选聘前期物业管理企业的
《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第三条 住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门批准，可以***用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
第二十三条：建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。第二十四条：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。
好，那现在正面回答您的问题。根据《物业管理条例》，建设单位有四个义务是和您提到的问题有关的，也就是说，有四件事情开发商必须做。选聘前期物业服务企业，并按照规定缴纳维修资金，在某一套具体房屋出售以前，还要承担该套房屋的物业管理费用，直到该套房屋出售以后的第二个月为止。
选聘物业服务公司由谁决定的
物业公司只能由业主委员会选择确定。在新房子交付初期，开发商可以临时委派物业公司负责小区的日常管理。但是不能将聘用哪个物业公司作为房屋销售合同的附加条件。业主委员会由业主选举产生，代表全体业主的合法权益，履行全体业主赋予的权利和义务。业主委员会成立后，物业公司的选择权自动转移到业主委员会。
新小区物业公司的决定通常由以下主体决定： 开发商：在小区建设初期，开发商是决定物业公司的重要主体之一。开发商通常会选择合适的物业公司来管理和运营新小区，以确保小区的良好运营和管理；业主委员会：在小区交房后，业主委员会的成立是业主自治的重要体现。
选聘和解聘物业服务企业是业主决定的。物业服务企业的选聘和解聘由业主召开业主大会共同商议决定，该事项需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
法律分析：另行选聘物业公司的行为，必须得到业主大会表决双过半的决议。
法律分析：新小区物业公司的选择，开发方有一定的决定权。如果小区已经成立了业委会，由业委会组织业主大会，决定聘请哪家物业公司，但若小区没有业委会，开发方也不负责聘请，可以找所在地的居委会或者街道办事处进行协调。
选聘物业公司法定程序
1、选聘物业服务企业的方式（协议选聘、邀请招标或公开招标等方式）拟选聘物业服务企业的资质等级、企业信用情况；物业服务收费标准和物业管理服务具体标准；物业服务合同期限 选聘物业服务企业的工作小组的设立与授权；其他与选聘物业服务企业有关的事宜。
2、【法律分析】：根据我国相关法律规定，选聘物业管理公司，需要注意以下几个方面：选择符合国家法律规定的具有一定资质的物业管理公司择管理规模较大的物业管理公司择经营意识强的物业管理公司。在选聘物业管理公司，由业主大会经过物业管理区域内所有业主，所持投票权三分之二以上，通过的决议选择物业管理公司。
3、法定更换物业管理企业的条件所需程序。当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。
4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
5、要依法选聘、解聘。遵守《民法典》第二百七十八条“由业主共同决定”的规定，以及《物业管理条例》第三条“业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业”的规定。
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