美国的物业管理-美国的物业管理模式
本篇文章给大家分享美国的物业管理，以及美国的物业管理模式对应的知识点，希望对各位有所帮助。
简述信息一览：
美国买房中的HOA及物业费到底是什么?
美国购房迷思：深入解析HOA与物业费随着美国房市繁荣，房价的攀升自然带动了物业管理费用的上涨，平均每年高达4，000美元以上。HOA，即业主协会（Homeowners Association），是一种强制性的、非营利性的社区管理机构，其核心职责在于维护物业设施、制定规则和确保社区规范执行。
HOA全称homeowners association（业主协会）。HOA费用通常为$200-4-$400/monolith。房屋越高档，设施越完善，向业主协会支付的费用就越高。除了每月的费用外，如果修建新的屋顶或新电梯等，且HOA的储备金不足以支付时，协会会收取额外的费用。
需要缴纳物业费的。美国的公寓一般叫做condo，中文名叫做康斗。美国的网站挂出售或者出租的时候，在FACTS这一栏写HOA Fee：$多少，标明每月的物业费多少。因为公寓需要保安、停车管理，有的公寓还有游泳池，所以一般都需要管理费，就是物业费。
美国的绝大部分独立别墅是不存在屋主协会的，所以也就不必交HOA这种社区管理费。如果全款买房，自然也不必考虑贷款相关费用。卖家需要承担哪些费用？卖家也有5项必要的费用支出，包括过户公证费、消费税、经纪人佣金、房产税以及截止到过户日的水电等杂费。
美国买房后缴纳：房产税，1~3%，纽约、休斯敦是3%，一般城市是1%，这个房产税是美国***部门估值的，不能少的。有时也叫做地税。物业费，公寓要高一点，有的别墅没有物业费。公寓300美元/月很多，别墅每年500~800美元，要看城市和地段。保险。
在美国买房物业管理费一般是如何收取?
1、交易费用非常高 在美国购房，需要缴纳房地产税，而房地产税在美国每个州或地区都不一样，一般在1%多一点，***部门会对每一个房子做一个成交价，再根据成交价测算房地产税。与此同时，也要会选购房屋商业保险，一栋50万美元的房子，房屋保险费用每一个月都是在100元上下，一年是1200美金。
2、物业费。物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。
3、问题一：业主为什么要交物业费？ 一， 物业管理行业的由来。 早在上世纪30年代，美国发生了严重经济危机，当时很多贷款买房子的人还不起贷款，房子被银行收回。可银行砸在手里这么多房子怎么办？有人提出花钱维护保养，等经济好了，再卖出去。果然，经济好了以后，银行卖了个好价钱，赚了一大笔。
4、第一服务项目房产管理企业顶尖营销长华伦说，“投资人可不妨问，自己是不是可以忍受在上班、夜里或礼拜天接到通知，并应对包含水管破裂等各类紧急事件？”投资人也需要衡量付钱运营公司到底值不值得，一般房地产管理企业扣除月租费的特殊占比做为酬劳，有时候很有可能达到10%之上。
5、澳洲购房需要缴纳哪些税费？全部买房环节中，大概有九种花费必须考虑在内。在澳洲，美国各州各自有之分别的stampduty计算方式，绝大多数在澳洲房地产卖价的4%-5%中间。
6、也就是说，所谓的水电公摊，如果是在单元内电梯、水泵等维护以外，应该是在物业管理费之内的，否则，企不是要收“绿化公摊”、“卫生保洁公摊”了？小区物业费可以多预收一年，但如果业主没有入住的，应当按照标准的70%收取。
美国物业管理经理人有几类
三类。一类是楼宇经理，负责楼宇的日常管理工作（可理解为日常的物业服务者）；二类是物业经理，负责联系代理商、物业招租工作（可理解为经营业主现有资产的经营者）；三类是资产经理，负责物业战略发展规划，进行市场调研，进行完整的资产经营管理策划运营。
美国物业管理经理人有楼宇经理、物业经理、资产经理三类。美国是世界上第一个成立物业管理行业组织的国家，他们的物业可圈可点的地方实在是太多了，比如：专业化管理。在美国从事物业管理必须具备经济、法律、房地产等方面的专业知识，还要具备良好的人际沟通技巧和高尚的职业道德。
在美国，物业经理人被分为三类：一类是楼宇经理，负责楼宇的日常管理工作（可理解为日常的物业服务者）；二类是物业经理，负责联系代理商、物业招租工作（可理解为经营业主现有资产的经营者）；三类是资产经理，负责物业战略发展规划，进行市场调研，进行完整的资产经营管理策划运营。
物业管理师证书（PMR）： - 含金量：中等 - PMR证书要求考生具备更高水平的物业管理知识和实际操作技能，考试相对较难。持有该证书的人员在物业管理领域的职业发展更有竞争力。
物业五大行是哪几个
五大行是指中国工商银行，交通银行，中国农业银行，中国建设银行，中国银行五个银行。五大银行通常指的是五个大型国有银行。 中国工商银行拥有8万个机构网点和36万名员工，自助银行1610家，ATM机19026部。
拥有逾9，000名员工，对中国房地产市场有着深入的参与和贡献。最后，Colliers高力国际是全球房地产服务和投资管理的领导者，总部设在美国西雅图，全球超过14，000名专业人员为业主、投资者和企业用户创造物业价值。公司在全球68个国家和地区活跃，彰显其全球化的服务网络和广泛影响力。
五大行是指中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、交通银行。中国银行 简称BOC，中行，于1912年2月5日正式成立，属于中央管理的大型国有银行，也是中国四大银行之一。业务范围涵盖商业银行、投资银行、保险和航空租赁等。
美国独栋别墅的物业管理费用包含哪些内容?
1、独栋别墅在某些情况下可能仅需支付物业费，而对于联排别墅和公寓，HOA则是硬性规定，不容忽视。购买这类房产时，你不仅要关注常规的管理费，还要留意可能分摊的特殊费用，比如大楼维修基金、外观改变和装修限制，甚至出租规定等，这些都是HOA管理下的重要条款。
2、美国的物业管理分两种，一种是固定小区里的物管公司，也会接其他社区或独户的活。另一种就是单独接物管可以细分单项，比如只负责除草，清理，或泳池维护等等。具体到城市和社区可以问附近邻居用的什么物管公司。不过美国人住独栋来说大部分是自己负责自家物管的。
3、巴西***称全国现有的中产人数已升至04亿，占全国总人口数的53%，在巴西的物业管理费很昂贵，“一般的房子物业管理费每月就要1000雷亚尔（约2800元人民币），贵一点的房子物业管理费是1500到2000雷亚尔，甚至比一些打工者的月薪还高。”据介绍，在里约、圣保罗这样的大城市，80%的人都会选择租房。
4、因为别墅属于独栋，并且占地面积很大，所以别墅的物业费更高。由于别墅的物业费都是平均分到每位业主手中的，而别墅的户数较少，所以安保费用和维护费用都会比较高。服务收费实行的是市场的调节价，收费的标准和项目都是由物业公司和管委会来决定的。
5、别墅物业费按什么面积收取？别墅物业费按建筑面积来收取的。按照《物业管理条例》第二十条改变：“应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月收取，经业主同意，也可按季或年度收取。”除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。
关于美国的物业管理，以及美国的物业管理模式的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
