物业费和供暖费-物业费和供暖费需要纳入工资总额管理吗
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简述信息一览：
出租房物业费供暖费谁来承担
法律分析：出租房物业费供暖费由双方商议，按照合同上履行。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。
法律分析：出租房的物业费谁来交的规定是：通常情况下物业费和取暖费都是有业主承担的，也有特殊情况；比如业主明确说明不想承担物业取暖的，价格可比市场价偏低出租，经双方协商客户同意，可有客户来承担。但总的来说，物业取暖一般是由业主承担的。
如果是集中***暖都是业主出，老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以，大的物业管理费普通住宅原则上是业主出。通常情况下物业费和取暖费都是有业主承担的，也有特殊情况；比如业主明确说明不想承担物业取暖的，价格可比市场价偏低出租，经双方协商客户同意，可有客户来承担。
出租房物业费供暖费由业主承担，房东可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司，租客拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任，所以出租房物业费供暖费由双方商议，按照合同上履行。
需要明确的是，供暖费是指暖气供应所需的费用，包括热力费、管道维护费等。在租房过程中，一般来说，供暖费是由租客承担的。这是因为，供暖费是属于使用费用的一种，而租客是使用房屋的人，因此需要承担相应的费用。当然，在一些特殊情况下，供暖费也有可能是由房东承担的。
法律分析：租房子物业费一般由出租人承担。如果出租人与承租人签订了租房协议，一般像水费，电费等，是由租户进行交纳。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
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