管道漏水物业管理方案-管道漏水,物业公司担责吗
简述信息一览：
物业法对入户水管漏水规定
法律分析：物业法对入户水管漏水规定：因开发商建房时因质量问题造成的水管渗漏，形成的商品住宅质量***，根据物业法，受害者有权要求履行或者***取补救措施，并有权要求赔偿损失。
根据我国物权法和相关法规，水表之后到入户总阀门之间的水管漏水属于用户的责任。根据物权法第一百二十九条规定，物权归属自物体出现的时候确定。
根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。
责任划分如下：如果因装修造成漏水，就是装修公司责任；如果不是装修公司原因造成的漏水，就是物业责任，此时如果没有过主管道的2年保修期，物业可以找施工单位追责；如果过了保修期，只能物业自行赔偿。
因此家庭水管漏水需要自己联系维修人员进行维修。
法律分析：根据法律规定，水表前管道漏水应当由物业负责，水表后管道漏水应当由住户自己承担。
下水管道漏水物业负责吗
1、法律分析：应当由物业负责。法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 第十二条 物业管理企业发生变换时，代管的维修基金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续。
2、法律分析：如果楼上装修造成的下水道漏水，一般由装修公司负责任。如果是因为管道正常老化、自然损坏，由管理者和物业负责。
3、根据《物业管理条例》和《物业服务标准》，物业服务提供者必须负责小区内公共设施的维护和管理，包括下水管道。如果下水管漏水，物业服务提供者必须及时***取措施进行维修和修复。
4、维护和修复责任 物业有责任维护和修复整个建筑物内的水管道系统。如果发现水管道漏水问题，物业应该及时***取措施进行修复，确保正常供水并防止进一步的损坏。
5、下水主管道漏水由物业公司负责维修，费用由业主共同承担。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，同时也承担相应的义务。在这种情况下，如果下水主管道漏水是由于卫生间装修造成的，责任应由装修公司或业主承担。
6、当公用排水管漏水时，责任归属可能涉及以下几个方面： 物业管理方责任：如果排水管属于公共区域，例如公寓楼、商业大厦或小区的共用排水系统，物业管理方通常负有维修和管理的责任。
物业法对水管漏水规定
1、法律分析：对于在保修期内，因水管自身质量问题损坏造成的损失，可以向开发商索赔，房屋下水管主管堵或者漏水，物业负责，分户管堵或者漏水业主自己负责。超过保修期，开发商不再负责。
2、法律主观：物业法对水管漏水规定：因开发商建房时因质量问题造成的水管渗漏，形成的商品住宅质量***，根据物业法，受害者有权要求履行或者***取补救措施，并有权要求赔偿损失。
3、根据《中华人民共和国物权法》第七十三条，公共下水管漏水造成他人财产损害的，应当承担民事责任。根据物权法第七十四条，公共下水管漏水责任应由运营管理单位承担。
水管维修、防水工程、物业服务
1、要不是认为原因损坏的，那么开发商就要进行维修，通常防防水的保质期是5年，管道和电线设备是两年。要是已经超过年限的话，看漏水的原因，如果是防水层老化导致的那么就要业主自己维修，对于公共区域物业必须负责维修。
2、建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
3、物业得负责 由于物业管理服务具有公共性的特点，绿化、保洁、公共秩序维护等物业服务，服务内容和服务水平，对入住的每个业主都是一样的，支付的费用也应该是一样的。
4、顶楼漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。
5、主要区别在于户内和户外，就是你们业主家里面的管子，一般都是自己修理或者花钱请物业处理。如果是公共区域的管子，就是物业免费修理。
物业法对空调排水管漏水规定
1、法律分析：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
2、法律分析：如果非人为因素破坏且在保修期内，由施工单位维修超过保修期由物业管理来维修。法律依据：《物业管理条例》第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
3、法律分析：要看造成渗漏的原因，如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失（注意屋顶漏水的质量保证期限是5年）。如果是业主造成的，则依法应当由楼上的业主负责维修，并赔偿损失。
4、楼上空调滴水，一般情况下物业是没有责任的。除非是物业公司提供的空调，由指禅岩物业负责。物业需要管理的设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等。
5、因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。因空调安装问题导致漏水，由楼上业主自行承担维修费用。
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