滁州业主解聘物业公司-业主解聘物业通知书范文
简述信息一览：
业主委员会有权解除物业公司
1、业主委员会没有这个权利。根据物权法和物业管理条例中的规定，决定物业项目的物业管理，是业主大会的职权。即，只有召开业主大会，对物业管理事项进行全体业主表决，才能决定是否辞退现在服务的物业管理公司。
2、在小区发生火灾时，消防灭火设施失效等，业主的生命和财产安全得不到安全保障。七是物业管理企业不履行物业管理合同约定的其他各种义务，或是发生了物业管理企业及其人员严重侵犯了业主利益的行为等。
3、业主啊，成立业主委员会推选出业主代表，然后就可以中指与物业的服务合同了。物业公司的负责范围 按照《物业管理条例的》规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
4、八）改变共有部分的用途；（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。可以看出，选聘和解聘物业服务企业，是业主大会的职能。业委会不能越俎代庖，擅自单方和物业服务企业解除合同。
5、人民***不予支持。 结合你所在小区的情况，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，做出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会可以请求解除物业服务合同。物业服务公司可以向拖欠物业费的业主另行主张权利，而不能以此为由拒绝退出小区。
6、新物业公司进场。业委会有权解聘物业吗 业主委员会是有权要求解除物业服务合同的。但因物业管理区域属于全部业主共有，物业公司管理水平如何，与所有业主利益息息相关。因此。若业主委员会要解聘物业公司，需要召开业主大会，由业主投票决定物业公司的去留问题。
物业服务合同的续聘和解聘的程序是怎样的?
1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
2、法律分析：物业续聘程序如下：如果有业主委员会在物业服务合同到期前三个月可以组织召开业主大会就物业服务合同续聘或解聘进行表决，赞同达到过半即可。然后根据业主大会表决情况进行续聘或解聘，如果解聘的话可以通过招投标进行物业服务企业选聘。
3、物业管理区域内业主已入住户数的比例达到百分之五十以上的。召开业主大会 召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即可更换物业公司。
4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十七条 物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。
小区业主怎么辞退物业
1、业主解聘物业公司流程如下：提出申请如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民***提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。
2、法律分析：只要经占全体业主总人数过半数且占总建筑面积过半数的业主同意，即可解聘物业管理企业。召开业主大会，针对解聘物业管理公司进行投票；统计投票结果，即可从新选聘物业服务企业，解除现有物业服务企业，业主委员会做好交接工作。
3、与原物业协商解除合同：三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理，就需要走以下程序。居委会申请更换物业：拿着业主签的同意书和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。
业主如何罢免物业
成立业委会，召开业主大会罢免物业公司，之后可以自管也可以重新委托其他物业公司。炒掉物业后自管，长沙一小区连续5年给业主发红包！你们有能力也可以这么干。
前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。
要罢免业委会委员或主任，必须经业主委员会或者20%以上业主提议，如果没有业主委员会提议或者20%以上的业主提议变更业主委员会委员或主任的话，个别业主要求变更业主委员会委员或主任的提议将不被***纳，这是为了防止少数业主干扰小区管理，维护小区安定团结的局面考虑的。
业主成立业主委员会，在法定的成续下罢免小区物业。
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