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二手房物业费交接-二手房物业费交接协议

接下来为大家讲解二手房物业费交接，以及二手房物业费交接协议涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

对于多交的物业费，从我的从业经验来说，一般不退给原业主，需要由新业主和原业主自行协商解决，一般新业主都会给的。就像二手车买卖，换了车主但保险不会退的。

在大多数情况下，如果您购买了一套二手房，并且原房东已经提前支付了一年的物业费，剩余的物业费通常不会退还给房东。这是因为物业费通常是用于维护和管理整个小区或楼盘的公共设施和服务，并不是针对个别房屋的费用。

（图片来源网络，侵删）

房子卖了，还有多交的物业费，可以让新买家给自己。依据《民法典》第二百七十三条的规定，新业主对住宅建筑专有部分以外的共有部分，享有权利，要承担交费义务。其所称***有部分，既国务院《物业管理条例》第二十七条中所称的“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权”。

根据一般的规定，物业费是按照房屋所在小区的物业规定来缴纳的，与房屋买卖双方的交易无关。因此，在二手房买卖中，物业费的缴纳应该由买方按照小区的规定自行缴纳，与卖方已经缴纳的物业费没有关系。但是，在某些情况下，买卖双方可能会在房屋买卖合同中约定物业费的交接事宜。

业主预交的物业费的交接问题属于新旧物业公司之间的交接工作范围。B公司收取了A公司在小区服务时间内的物业费，应当予以退还，且双方已签订合同，合同关系是双方的真实意思表示，应按照规定履行合同。

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1、拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

2、费用要结清买家在收房时需检查卖家是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。而卖家需确认已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续，否则，买家将有承担不必要费用的风险。

3、二手房物业交割注意事项维修基金余额的结算与更名买卖双方应在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。

4、解二手房交易流程中，看似简单的“物业交割”环节，实际上也有着不少门道。麦田房产专业人士指出，物业交割时，除了办理房产相关水、电、煤气、供暖等费用结清外，像吴先生这样的购房者还需要注意以下关键点，避免因疏忽遗漏而给入住后的生活造成不便。

5、二手房物业交接注意事项：（1）结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。（2）告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。（3）协助煤气过户。

6、物业交割需要注意的是过户前核清各项欠费；需向物业、供暖等单位核实原业主缴费情况留存至少能够覆盖欠费的物业交割保证金。如原业主不愿留存保证金，经纪人必须提前进行物业交割，并由原业主将欠费结清，费用结算须能涵盖至过户收房，或双方约定的时间。

无论是新房还是二手房都是需要缴纳物业费的，在二手房交易中涉及到了物业分割问题，为了做充足的准备，需要在买卖前了解二手房物业费交割步骤是什么？在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子。

二手房物业交割流程：卖方腾空房子双方到场（如有租户，需一起到场）设施、设备清点（买方对附属设施、装修、附赠家具家电进行验收。）水、电、煤过户（卖方结清水、电、数字电视、电话、电话、宽带、煤气欠费，办理过户。

物业交割时二手房交易的最后环节，买卖双方确认好房屋内存留设施，结清物业费、水电费、燃气费等等。若有租户，还需提前通知租户到场。交割前要准备些什么？在物业交割之前，买卖双方以及中介机构提前约好时间，做好人员、材料以及房屋搬置等准备。

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生***最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种***。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

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