换小区物业公司-想换小区物业
简述信息一览：
更换物业的法律规定和流程
【法律分析】业委会更换物业流程如下：召开业主大会对物业投票表决，若2/3以上同意，则可更换物业公司。由业委会负责物业招标工作，制定管理要求和费用，做标书。联系物业公司或房管部门进行物业招标。由业主组建评标小组，或请房管部门领导参加以示公允。评标，选出中标的物业。
具体的流程如下：提出申请如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民***提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。
法律分析：首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。
更换物业公司的步骤的流程是什么召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意；提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续；拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标；竞标公示评标，签署物业管理协议；安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。
业主换物业公司需要什么条件
1、更换物业服务企业的条件有：法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。约定解除。
2、法律分析：更换物业的要求有：召开全体业主大会，经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。前期物业服务合同约定期限到期了。
3、筹备：需要征集5%（人数和专有面积均须超过）以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。向所在街道办事处申请协助：根据《物权法》和《xx市物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位开发商代表。
4、更换物业管理企业的条件有：法定解除。即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。约定解除。
5、更换物业服务企业的条件如下：召集全体业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，有2/3以上的业主同意即可重新选聘物业公司。由于物业公司管理不到位，可以重新选聘，业主大会有权抉择选聘或解聘物业管理公司。前期物业服务合同约定期限到期了。
6、更换物业公司必须具备这几个条件：召集全体业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，有2/3以上的业主同意即可重新选聘物业公司；由于物业公司管理不到位，可以重新选聘，业主大会有权抉择选聘或解聘物业管理公司；前期物业服务合同约定期限到期了。
小区换物业了,我预交的物业费怎么办?
1、小区更换物业，欠原来物业费一样要缴纳。小区更换物业，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给现物业，以前欠的物业费会有帐可查，应该要交纳。以前收的押金也同样会移交。
2、联系物业公司：首先，你可以联系新的物业公司，并查询你的物业费支付记录。确认你已经支付了以前的物业费，并请求物业公司为你提供收据或***。 请求开票：如果物业公司无法提供你支付物业费的收据或***，你可以要求他们为你开具***或收据。
3、换物业公司之后，之间应该也会有交接，所以不用担心，如果要两份钱的话，直接拿收据出来就行。放心，物业费并不会因为更换了而不缴纳的。法律分析发生物业费争议可以有以下形式解决，召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
4、业主在小区物业公司有变动时，应当予以注意，在交纳物业费时询问清楚，按照服务时间进行交费；物业公司新旧交接时应当做好交接，移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金，同时按照服务时间对收取的物业费划分清楚，避免***产生。
5、换物业后预缴的物业费怎么办 不管其他业主欠老物业多少物业管理费，你多交的物业费老物业都要退。因为这个问题属于你和老物业之间的债权债务关系，新物业无权向老物业，只能由你主张。
如何更换物业公司流程
1、如果想要换物业公司，需要达到一半以上的业主同意才能够更换物业。也就是说它是由业主共同来决定的，通过召开业主委员会，通过投票来决定是否要更换物业公司。如果有一半以上的人同意更换物业公司，就可以先解聘原来的物业公司，重新再选聘新的物业公司来为大家服务。
2、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。根据规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过***要求其强令退出。更换物业公司的具体流程是什么？提出申请成立筹备小组。
3、证据充足的情况下，***会支持业主，依法解除物业公司《物业合同》，并且让物业公司做好交接工作，限时撤场。招标聘请新物业 若小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。
如何更换小区物业服务公司?
召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书。联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允。
法律分析：首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。
另一个是有关更换事宜，要经小区产权人大会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会，形成决议，使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。【法律依据】《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。
如何更换物业公司流程更换物业公司流程如下：召开业主大会对物业投票表决，若2/3以上同意，则可更换物业公司。由业委会负责物业招标工作，制定管理要求和费用，做标书。联系物业公司或房管部门进行物业招标。由业主组建评标小组，或请房管部门领导参加以示公允。评标，选出中标的物业。
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