小区物业管理问题-小区物业管理问题投诉哪个部门

今天给大家分享小区物业管理问题，其中也会对小区物业管理问题投诉哪个部门的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、物业管理不到位业主怎么投诉?
• 2、老旧小区物业怎么管理
• 3、当今住宅小区物业管理存在哪些问题
• 4、小区物业不解决问题找哪个部门
• 5、物业管理(存在的主要问题及解决对策)研究目的和意义
• 6、物业管理常见的问题及解决方案

物业管理不到位业主怎么投诉?

法律主观：县级以上地方人民***房地产行政主管部门处理物业管理活动中的投诉。对于物业企业的较大问题的，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。

物业公司不负责任怎样投诉具体如下：物业不作为可以向业主大会反应，由业主大会先和物业进行协商，协商不成的可以申请调解，也可以直接向******。

业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；投诉前做好相应工作。尽量不要***取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。

假如业主需要投诉的话，那么买房人就要查看物业公司是哪一个公司，还要查看物业管理公司是否有进驻到小区进行实际管理工作。假如有物业管理公司的话，那么就应该是找物业公司负责。假如物业管理公司没有进驻小区的话，那么就应该找房管局进行投诉。

尽量不要***取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。根据《物业管理条例》第48条规定，县级以上地方人民***房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

老旧小区物业怎么管理

法律客观：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，***取合理措施保护业主的人身、财产安全。

进一步推进和完善老旧小区准物业管理工作。一要加强组织领导，在全区范围内形成大力推进老旧小区准物业管理的工作氛围和工作合力。二要注重对物业公司的引入和培育。物业公司的引入和培育是老小区准物业管理工作能否全面顺利实施的关键一环。完善市场管理机制，推进物业管理市场化运作。

老旧小区物业管理新模式为民主化决策，有利于将居民需求和愿望放在第一位；专业化运作，提高物管质量；预算化管理，提升资金使用绩效。各地有必要在老旧小区改造过程中对其大胆探索。做好城镇老旧小区改造工作，需要在改造中因势利导，同步确定小区管理模式、管理规章及居民议事规则，建立小区后续管理机制。

建立物业管理公司的动态管理信息库，对进入的物业公司，要严格审查；对于动辄退出的物业管理公司，要***取全区通告、暂扣营业执照、3年内不准再次进入本辖区等措施严加制约。要建立物业奖励机制。设立老旧小区物业服务奖励基金，通过以奖代补形式，对联评中等级较高的物业公司予以奖励。

当今住宅小区物业管理存在哪些问题

1、存在的主要问题 缺少专业高素质人员 一般小区用传统的物业管理模式就能满足需求，但高级住宅则明显存在专业人员缺少的现象，物业人员缺乏高科技技术，缺乏工作经验，不能很好的适应社会的发展需求。

2、物业收费类型多，标准不统一 在我国，由于物业管理市场还不成熟.物业管理本身又存在“收费类型多，收费标准多”的问题，因此，目前小区物业管理中业主与物业服务企业之间存在最多的问题就是物业收费。物业费是物业企业的生存之源，物业费未能及时收缴。

3、物业收费难 传统物业收费模式单一，业主缴费不便，物业收费催缴难。而且大部分物业小区收费标准不透明，收费内容被随意窜改，难以令业主信服。

4、\r\n \r\n\r\n存在的问题\r\n \r\n\r\n服务水平不高\r\n \r\n\r\n物业管理是具有一定盈利性质的服务工作，体现出了社会化、企业化、专业化和市场化的倾向，但部分物业管理公司的服务水平并不高，限制了自身的发展。

小区物业不解决问题找哪个部门

是各地人民***的设立的公共服务热线，12345受理接收所有市民的投诉反馈，生活中所遇到的困难和问题都可以拔打12345投诉的，如果打12345投诉物业物业服务态度差、乱收费等，12345是会责令相关部门积极沟通解决的。物业不负责任向房管局物管科投诉，房管局和物业两者属于上下属的关系。

房地产行政主管部门 “根据《物业管理条例》第48规定，可以找县级以上***房地产行政主管部门来解决投诉问题，也就是找当地的房地产管理局物业管理处来投诉。

投诉物业可以找县级以上地方人民***房地产行政主管部门。对于物业企业的较大问题的，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。县级以上人民***价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

小区物业归房管局管。对房屋尚在保修期的小区，出现的问题应该由开发商负责维修解决。但在这其中，物业也需负责帮助业主进行沟通协调，如实将业主遇到的问题反映给开发商，并将开发商的答复告知业主。

物业管理(存在的主要问题及解决对策)研究目的和意义

【输入面积，免费获取装修报价】随着房地产市场的发展，物业管理将是房地产经营管理的重要组成部分。

在传统的物业管理过程中，面临着若干难题，其中包括物业费用的征收难题、维护业主关系挑战以及运营效率低下导致的高成本问题。 物业费用征收难题 在现行物业收费模式下，费用征收存在诸多不便，业主支付物业费用的渠道有限，加之物业费用的催缴工作困难重重。

当前物业管理中存在的问题 （一）从业人员素质偏低 从物业管理人员的总体素质上来看，其专业化素质偏低，很多物业管理人员在学历方而及专业能力方而都存在养严重的劣势，并且复合型人才较少，物业管理人员的年龄结构不合理，大多为年轻人，经验不足。

问题二：什么叫物业管理、物业管理的性质、目的如何？ 甘肃房地产资讯网（gshouse）讯 物业管理，是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对房屋建设及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整理，并向物业所有人和使用人提供综合性的服务。

随着房地产市场的快速发展，居民小区由原来的单位管理模式慢慢转向了物业管理模式。

多中心治理的精髓与应用 多中心治理理论强调，社会治理不应仅限于***和市场，而是需要多元主体共同参与和协调。在物业管理中，业主、开发商、物业企业以及街道、社区等多方力量应紧密协作，形成合力，共同维护和谐的物业管理环境。

物业管理常见的问题及解决方案

添加高科技装备、加强人员培训 物业在进行管理时也可以添加一些高科技的装备，并加大多工作人员的培训，这样就能随时随地检查及监督小区物业管理问题，将问题及时、准确的记录下来，并制定解决措施。加大重视力度 提高认识，将小区物业管理提高到城市管理的高度。

提升物业管理服务水平整改方案 根据业主满意度调查表，发现我物业公司物业管理中存在不足之处： 清洁绿化方面：室外道路卫生状况差，公共卫生间清洁质量不高，且周六日卫生间无纸巾；管井洗涮池房门经常关闭，不利于客户端保洁用水。 秩序维护方面：室外地面停车混乱，公共秩序管理不到位。

所选派的管理人员对开发商的立项决策工作进行积极配合，对物业市场的细分、目标市场的定位、成本利润分析、物业管理的标准和内容等基本问题发表诚恳的看法和建议。

\r\n \r\n\r\n存在的问题\r\n \r\n\r\n服务水平不高\r\n \r\n\r\n物业管理是具有一定盈利性质的服务工作，体现出了社会化、企业化、专业化和市场化的倾向，但部分物业管理公司的服务水平并不高，限制了自身的发展。

对驶出管理服务区的车辆，执勤保安员均要认真检查车辆是否载有货物。对载有货物的车辆，要求驾驶员自觉出示公司签发的业主（厂家）出货物资放行条或购物***。认真检查单据是否过期，单据是否伪造，确认物单相符，方可放行。

关于小区物业管理问题，以及小区物业管理问题投诉哪个部门的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。