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小区物业代收-小区物业代收电费

接下来为大家讲解小区物业代收，以及小区物业代收电费涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

您好亲很高兴为您解答哦！物业电费损耗的计算公式为，物业电费损耗等于l总电表耗电数减业主电表耗电数）乘以每度电费。业主分摊电费=物业电费损耗÷业主户数。例如，某小区100户业主，总电表月耗电为7800度，业主电表之和为7650度，每度电0.55元。

各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）公共照明小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。

（图片来源网络，侵删）

电费计算公式：千瓦时电费÷1000×功率×时间=总电费功率X小时数÷1000X0.56（电价）若有分段计费的（即总耗电数低于某规定值时按第1段单价计费，超过部分按第2段单价计费，再超过某值，超过部分按第3段单价计费。第1段单价最低）。总电费=第1段电费+第2段+第3段。

百分之3。根据国家《企业所得税法》，物业公司其他服务类营业收入，其开具的***税率为百分之3，代收的水电费、网费，开具***税率也是百分之3。提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除纳税人支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依百分之3的征收率。

1、物业公司代收代缴水电费，应计入“其他应收款”科目，并设二级科目“代收水电费”。收取时：借：库存现金贷：其他应收款-代收水电费。交电业局时：借：其他应收款-代收水电费贷：库存现金。

（图片来源网络，侵删）

2、物业公司代收水电费时：借：应收账款——公司名称贷：其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）公司收取水电费款项时：借：银行存款贷：应收账款——公司名称物业。物业服务企业具体的责任主要有：物业及其配套设施的维护和保养。

3、物业代收代付水电费，在企业收到代收的水电费款的时候，计入到其他应付款科目，支付代收的款项时，再冲减其他应付款的金额，其分录为，借：银行存款，贷：其他应付款。支付代收的款项时，借：其他应付款，贷：银行存款。

开发商没有权利收契税和房屋基金，一般开发商都是代办理的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

如果是买房的话，契税是由开发商代收代缴的，但会给你缴纳契税的证明。

印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。

委托他代交，那么他去跟您收，他就不违法。因为您有权利选择让他去替您交钱，国家不禁止您个人委托他去交，就是说您愿意把钱委托他，他给您弄丢了，您要自己承担责任。所以，要分清代收和代交不同。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。

这样缴纳算合理。房屋买卖需要缴纳的费用是（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮17％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的5%的契税。反之则按3%。

法律分析：开发商代收代缴契税是不合规的，代收代缴契税需经个人授权委托后才可以办理。房地产开发企业等单位和个人擅自代收、强制代收契税的行为属于违法违规行为，应立即停止并整改。

物业加价收取电费是不合法的。电费价格的确定电费价格是由国家或地方***根据电力市场的供求情况、发电成本、环保要求等多种因素进行综合考虑后制定的。这些价格标准旨在保障电力市场的公平性和稳定性，维护广大电力用户的合法权益。

小区物业代收水电费可以加价吗小区物业代收水电费不可以加价，物业有该行为的，业主可以向当地物价行政主管部门投诉或举报物业。我国法律规定，禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用，任何单位不得超越电价管理权限制定电价。

法律分析：物业多收电费，可以向当地物价行政主管部门进行投诉或举报。

关于小区物业代收，以及小区物业代收电费的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。