楼房维修期间物业费-物业维修还收费
简述信息一览：
新房由于漏水晚交房,维修期间物业费怎么算
新房因房屋质量问题，造成屋内漏水还没有收房，是不需要缴纳物业费的，如果房屋经过质量签定后符合交房条件，开发商会以书面形式通知你收房，你收到通知后也没有去收房，那物业费就从通知上的日期开始计算收取物业费。
延期交房的物业费要从实际交房的时候算起，只要当房屋交付了才可以开始计算物业费，如果有相关问题的话应该和开发商方面进行交涉，只要是合同没有特殊规定的，交房前物业费都与购房者无关。
而由于开发商整改导致了实际收楼日期迟于合同约定的交楼日期，但陈先生延迟收楼具备正当、合理的事由，并不属于无故拖延。在这种情况下，合同约定交楼日期与业主实际收楼日期期间产生的物业服务费用，应由开发商负担。
法律分析：维修期间的物业费应当由开发商承受。物业服务收费通常是从交房开始算起，业主确认收房拿到钥匙起开始要交纳物业费。房屋质量是开发商与房主之间的保修职责，物业费是物业公司提供物业服务的经营，房屋质量和物业费不相关。但是因为房屋质量问题导致不能及时交房，相关的损失和费用需要由开发商承担。
如果还没交房，是不需要缴纳物业费的。还在质保期房屋漏水要找开发商无偿维修直到没有任何问题再接房入住。
根据《物权法》，出现房屋质量问题，如在合同规定的房屋质保期内，可要求开发商进行维修并要求赔偿，如果房屋问题严重影响居住，可要求解除合同；如不在合同规定的质保期内，业主应自己维修解决房屋质量问题。如果是开发商的自有物业你可以先找他们先协商试试能减免最好。 让住建局负责物业的部门协调一下。
新房验房有问题,在维修期间要不要交物业费
1、房屋有质量问题或验收不合格的理应由建设单位维修至合格后再重新验收，期间产生的物业费理应由建设单位承担。验房后有问题怎么办开发商承诺维修业主验房一旦发现问题，首先联系开发商查验并维修，并约定维修时间和标准。
2、验房不合格不需要交物业费。验房和缴纳物业费的先后问题应该是先验房再交物业费。房屋有质量问题或验收不合格的理应由建设单位维修至合格后再重新验收，期间产生的物业费理应由建设单位承担。验房不合格可以退房吗商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题，但并不能都选择拒接受房屋。
3、验房不合格不需要交物业费。物业费的交付起点应以房屋完成交付的时间为准。房屋质量未达到交付条件的情况下，业主有权拒绝办理交付手续，房屋建设单位应整改符合要求之后方可办理房屋交付手续，期间产生的物业费理应由建设单位承担。同时，开发商延期因整改导致延期交房的，开发商应承担相应的延期交房的赔偿。
4、也就是说，验房和缴纳物业费的先后问题应该是先验房再交物业费。房屋有质量问题或验收不合格的理应由建设单位维修至合格后再重新验收，期间产生的物业费理应由建设单位承担。验房注意事项及细节在你住进自己所购买的房屋的时候，验房成为你必备的一个环节。
5、业主往往以房屋质量存在缺陷、自己没有入住等为由拒绝缴纳物业费，他们认为这样的***行为理所当然，但***的判决却与他们的想法相反。物业的依据是物业管理合同，《物业管理条例》和《物权法》，根据《物权法》，房屋的质量问题不属于物业管理的范围，属于开发商的问题，与物业无关。
物业费包括维修费用吗
公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、***、保险、服装费用等。
法律分析：不包含。维修基金使用条件：维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
法律分析：物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）。法律依据：《物业服务收费管理办法》 第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
法律分析：物业管理费里面不包含公共维修基金。首先，公共维修基金是根据国务院房屋公共维修基金管理办法制定的关于公共维修基金的交纳标准、续存、管理、使用、续筹的一个法律，是有一个单独的维修基金的管理办法。
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