小区物业违法违约案例-物业违反物业法怎么办
简述信息一览：
遇到物业***怎么办?三个案例帮你解决
1、如果选择一个特例进行分析，这一特殊事例在现实中很难遇到，那案例分析就没有了实际意义。因此，为提高物业管理案例分析的借鉴作用，扩大其使用面，本书在案例选择上坚持了典型性原则。选取那些各地物业管理中经常发生、容易发生的***及发生***后比较难处理、双方矛盾比较激烈的案例作为评析的靶子。
2、开发商 国内的一般的做法是，社区开发完毕由开发商选择与其有业务关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理。这种物业公司经常要为开发商承受过多的质量返修工作压力，所以相应房屋质量及返修问题找这种物业，一般能得到解决。涉及这类投诉，开发商也是有受理的义务的。
3、所以说官方说法是钱不管物业怎么服务的但是钱必须给，有问题你也可以告他物业公司具体或者庭后协商解决自己问题，但是你遇到的问题何时能解决就要看物业的办事效率了，实在气不过就要走***告他，要扯皮多长时间就看你的经历了。我是没有继续***，最后跟物业协商交一半物业费，物业费维修房屋漏点维修完交剩下的解决。
4、找居委会出面解决；确定目前停车是属于乱停放，也就是说停车没有在原小区规划停车区域停放，确定后，可以向交通部门投诉，并要求交警出面处理。
5、提***讼 业主通过上面的方式仍无法解决***时可以将***诉至***或直接向当地人们******，请求***依法行使审判权以解决***。 更换物业公司 如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。 按照我国购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。
求2份物业管理案例,至少要包括案例介绍、法理分析、***审理三项内容...
1、案例无锡市春江花园业主委员会诉上海陆家嘴物业管理有限公司等物业管理***案 [裁判摘要] 根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。
2、答一：顶层渗水，应属于屋面，屋面属于公共区域。2007年8月入住，按竣工时间为6月，至2009年8月，不到5年时间。根据国家房屋装饰相关规定，防水工程质保期最少5年，所以这个应该由开发商负责修理。如果开发商已经注销，应该申请住宅专项维修资金。即：20户业主请求不合理，乙物业公司应有偿修复。
3、一）女子拒交电梯费，物业将其告上法庭。现在高层楼房越来越多，而电梯是高层小区必备设施。物业作为小区的服务管理部门，负责小区的卫生和修缮工作，每年都会收业主相应的物业费用。但有一位业主却拒不交物业费，被小区的物业告上法庭，还要求其支付物业服务费、电梯运行费以及滞纳金共计5万余元。
4、上述各项事件施工单位严重违反了工程建设管理程序和工程监理条例，监理单位严重失职。当施工单位未经现场总监批准就擅自施工的，现场监理工程师有权立即签发停工令，待整改完全符合现场要求并请求复（开）工报告时，再发出复（开）工令。
5、物业为何有责任虽然是苏先生自行下井后发生了意外，但是物业也要为这起事故承担一定责任。污水井井盖缺失 物业作为小区的管家有责任为小区业主提供安全舒适的小区环境。小区内的污水井正常应该配备井盖，这样才能够保证小区业主的安全。
6、解答案例分析题首先要明确回答问题的角度：如当事人的角度、旁观者（专家）的角度、一般读案例材料人的角度。解答内容通常包括三方面： 问题的界定，即发现问题。 问题产生原因的分析，即找出问题的根据。
小区常见物业***与问题解答
1、物业管理常见***有哪些 物业管理 服务合同 ***、前期物业管理服务 合同*** 、 保管合同 ***、相邻关系***、高度危险作业致人损害***、地面（公共场所）施工损害赔偿***、堆放物品倒塌损害赔偿***、紧急避险损害赔偿***、名誉权***、雇佣人损害赔偿***、无因管理***等。
2、遇到***时还是需要大家冷静下来才能解决问题。关于物业***常见的有哪些的问题，下面由我为您详细解
3、《最高人民***关于审理物业服务***案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民***应予支持。
4、在现实生活中，一般的住宅小区都会聘请物业公司对小区进行各方面的管理，业主需要支付一定的物业费，双方之间形成物业服务合同关系，正是因为双方这一种特殊的法律关系，所以我们经常会看到业主和物业产生一些***，比如：物业***业主要求业主支付物业费；而业主***物业，原因就多种多样了。
5、业主与物业之间的相关问题？业主和物业公司之间屡屡发生关于物业费的***。业主认为，对物业服务不满意就可以拒付物业费。物业公司则认为，既然双方签了无力管理协议，就该按协议缴费。双方各执一词，那么到底谁有理呢？下面小编整理了关于物业费常见的几个问题，一起来看看吧。
6、问题3：第9项原因 附近有水源滋生蚊蝇；附近有杂草滋生蚊蝇；垃圾不及时清运滋生蚊蝇老鼠；建议清除死水源（或养鱼）；清除杂草，及时清运垃圾；对老鼠消杀处理，注意提醒与投放地点与方式。问题4：11，12项不能满足业主的要求，需要业主大会讨论并结合物业管理公司的实际情况。
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物业管理是近年来住房商品化过程中出现的新行业。物业管理是指物业管理公司对住宅小区提供公共***，根据其管理事实和服务行为，依照规定标准向住户收取一定费用的一种社会***工作。目前国家对物业管理问题正在逐渐加以规范，不断有新法律法规出台。
业主委员会以书面形式通知甲物业服务企业应于2005年8月1日前办理完成物业交接验收手续。甲物业服务企业收到业主委员会书面通知后，安排了该小区管理服务人员退场，但以部分业主欠缴物业服务费为由，拒绝移交相应的物业管理资料，拒不配合物业交接查验。
第楼顶的门没有锁，物业公司负有责任；理由是：根据物业管理条例和物权法相关规定以及《物业管理服务合同》的约定，物业公司要承担公共秩序维护的责任；楼顶门没有锁，自然存在安全隐患，所产生的后果是显而易见的，故此说明物业公司在公共秩序维护方面有缺陷。
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