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物业公司调物业服务费-调整物业服务费程序

简述信息一览：

1、法律分析：根据我们中国的价格法规定：物业费是可以提前收取的，但不同地区的物价局规定预收的月份存在着一些差异。

2、实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。（9）物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。

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3、要公示的，以宁波为例：根据《宁波市住宅小区物业管理条例》第三十一条物业服务企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内的醒目位置公布，接受业主的监督，并听取业主的意见和建议，及时向业主反馈意见和建议的处理情况。

4、法律主观：物业公司提前收物业费合理。物业公司可以提前半年收取物业费，不同地区的物价局规定预收的月费存在着一些差异。而物业公司为了可以提高服务品质，不得不预付物业费作为流动资金。

5、物业服务包括哪些内容我们交纳了物业费后，在时就会发现小区公共的设施一样是有人管理的，要知道这个物业费也就包括了公共设备的管理，比如说借一些供水供热，还有就是公共设备的维护，可以说这些物业公司花钱都是要进行管理的，同时还要定期对它维护才可以的。

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1、法律分析：物业费作为一项收费，肯定是可以弹性升降的，但是，上涨是由业主决定！在现实生活中，很多小区的物业都是直接张贴通知：从某年某月起物业费上涨多少。而业主大多数根本就不知为何涨，只是被通知了，这是物业单位强行涨价的手段。其实，业主才是真正有权决定物业费是否上调的人。

2、【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

3、法律分析：不可以。物业公司是不能随意上涨物业费的，需要和业主委员会沟通并在业主大会通过后才可以涨价。

4、法律依据：《物业服务收费管理暂行办法》第十六条实行***指导价的住宅物业服务收费标准，业主大会成立后，物业服务收费标准由业主大会与物业管理企业根据物业特点和服务要求，按照本办法规定原则选择服务项目、服务等级，协商确定。

5、业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民***应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

1、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《物业管理条例》第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民******。

2、如业主质疑物业费收取过高，可成立业主委员会，由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如物业无法提供，业主有权不缴纳物业费（物业私自提高物业费，属违法行为），并可向物价局投诉。若业主能够出具物业费收费过高的依据，可由业主委员会召开业主大会共同决议，降低物业费。

3、物业服务不到位可以减免物业费。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

4、了解物业服务内容：首先，您需要了解物业服务的内容和范围，以便知道他们提供的服务是否符合您的需求和期望。同时，您还需要了解物业费的计算方式和费用标准。查阅合同：查看您与物业签订的合同，了解您的权利和义务，以及物业的责任和义务。合同中通常包含了物业费的标准和支付方式。

1、法律主观：物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因***调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果确有必要增加必须召开业主大会，征得业主同意后方能增加。

3、【法律依据】：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行***指导价的，有定价权限的人民***价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条物业服务收费标准是有等级划分的，包括门岗人数、巡逻人数、服装、安全、清洁卫生、绿化面积、甚至连每天垃圾清扫几次都有严格要求，达到相应的标准才能进行对应层次的收费。

关于物业公司调物业服务费，以及调整物业服务费程序的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。