方井弄物业管理-方江物业
简述信息一览：
物业管理承接期间有哪些工作?
负责各责任区内公共场所的治安防范管理；管理进入责任区的车辆，保持道路畅通；负责责任区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查；负责责任区内装修施工人员管理；负责接受业主投诉，收集业主意见。
县级以上地方人民***房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。 第六条 建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。
此项工作可委托物业服务公司有偿协助。 2 做好交付前外墙清洁开荒工作； 3 做好交付前的各类水池、化粪池、集水井等开荒清洁工作； 4 做好交付前的建筑装修开荒工作（包括：主要设备机房、楼层设备管井、天面沟渠、地漏及负层排水沟、人防区域等）； 5 做好交付前园区开荒工作。
物业的承接查验是一项技术难度高、专业性强、对日后的管理有较大影响的专业技术性工作。物业管理企业在承接查验前就应根据承接物业的类型、特点，与建设单位组成联合小组，各自确定相关专业的技术人员参加。（二）***准备 物业管理企业制订承接查验实施方案，能够让承接查验工作按步骤有***地实施。
水电管理。对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常保养，维持设备正常运行； 排污设施管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池，确保正常使用；高层楼宇增设的服务项目。配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养，保证电梯正常运行； 根据需要增设的其他服务项目。
小区物业管理范围和责任要包括什么?
1、【法律分析】：物业管理的范围和责任通常包括，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。具体有：物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；公共绿化的维护；公共区域环境卫生的维护；公共区域的维护、安全防范等事项的协助管理服务等。
2、小区物业管理范围为整个小区的范围，其责任包括公共设施和绿地，有维护小区治安、清洁、公共设施的维护等责任。根据《物业管理条例》第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
3、小区物业管理范围 根据《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
物业公司管理承包合同格式5篇
物业管理承包合同1 发包人（甲方）：___承包人（乙方）：___经甲乙双方友好协商把___承包给乙方管理，为了明确双方责任及义务，并根据、及兰州市安全整治标准，为进一步明确职责，落实责任，为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。甲方委托乙方对___小区进行小区物业管理服务。
物业公司管理承包合同格式1 发包人（甲方）：___ 承包人（乙方）：___ 经甲乙双方友好协商把___承包给乙方管理，为了明确双方责任及义务，并根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国 安全生产 法》及兰州市安全整治标准，为进一步明确职责，落实责任，为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。
为了提高物业小区的服务质量，根据《合同法》、《物业管理条例》及相关规定，甲、乙双方经过友好商谈，就乙方以甲方名义承接并经营【小区】一事达成如下协议，共同遵照执行。 第一条：承包的内容、面积、地点，甲方，将位于共计平方米的物业承包给乙方管理。
债权债务处理：承包前的债权债务由甲方负责，承包期内的债权债务由乙方负责。 双方权利和义务：（一） 甲方权利和义务： 甲方有权监督乙方管理好物业公司资产，监督乙方依法经营，照章纳税，履行合同。2 ……税务、行业行政管理部门备案等手续，及乙方经营管理所需之票据和印章等必要条件。
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