物业公司登记预告-物业登记是什么意思
接下来为大家讲解物业公司登记预告，以及物业登记是什么意思涉及的相关信息，愿对你有所帮助。
简述信息一览：
浅谈商品房预售合同备案登记与预告登记
法律效力不同 商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。登记的程序及部门不同 《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民***房产管理部门和土地管理部门登记备案。
根据物权法定原则，预告登记制度作为我国《物权法》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一，其性质与法律效力均有明确规定；而我国对商品房预售登记备案制度并没有明文规定。
房屋买卖合同 备案登记与 预告登记 的区别是什么 二者的法律效力不同 商品房预售合同 备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是 不动产登记 制度，二者的法律效力完全不同。
法律分析：预告登记是物权法中的规定，是购房者为了将来可以顺利获得不动产物权而***取的手段，预告登记可以有效地防止一屋两卖。预告登记是自愿办理的，可以办也可以不办。商品房预售登记是一种行政手段，是国家硬性规定的，开发商必须要在预售合同签订30天内向房管部办理预售登记备案。
商品房预告登记是针对期房吗?
预告登记并不是单一的针对期房，但是预告登记绝对是一项保护期房购买人的有效措施。根据最新颁布的《房屋登记办法》中明确规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
“合同登记备案”的概念外延要大于“期房商品房预告登记”，例如，房屋租赁合同、物业管理服务合同也可以向房地产交易管理部门提出“合同登记备案”。“期房商品房预告登记”本质上就是商品房预售合同的登记备案。
法律分析：办理预告登记不是必须的，但是为了保证当事人的利益，最好申请办理预告登记。“预告登记”是市房产局依据《房屋登记办法》新开展的一项登记业务，是为防止开发商“一房二卖”、保护购房人将来实现房屋物权的一种登记行为。
一般情况下，在新建商品房完成预售登记备案后，即可办理房屋预告登记。期房最好办理房屋预告登记，防止不法商人一房两卖。
请问预告登记与网签合同备案是不是一回事?
1、预告登记和房屋网签不是一回事。但二者的作用都是避免开发商一房多卖。房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。网签信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。
2、预告登记和房屋网签不是一回事。但二者的作用都是避免开发商一房多卖。房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
3、商品房网签备案与预告登记是不一样的，网签备案一般是对房屋买卖合同进行审查，由房地产管理部门在网上进行公布，而对于预告登记一般只能在商品房的预售过程中办理，二手房是不适用的。
4、您好，您的问题是：预告登记，网签合同备案 根据《房屋登记办法》第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
5、预告登记和备案登记的区别：商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度；备案登记，其登记的标的仅限于商品房预售合同，商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在外，而预告登记适用于所有不动产交易。
6、法律依据不同 网签是没有具体法律依据的。因为网签只是房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。而预告登记是有法律依据的。物权效力不同 网签是没有具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。
物业合同是先签订还是先公示
1、物业应该公示的内容如下：企业及其项目负责人的基本情况、联系方式、服务投诉电话；物业服务合同约定的服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等情况；电梯、水、电、气、暖等设施设备日常维修保养单位的名称、资质、联系方式及维护保养情况等。
2、有的情况下，发展商并没有选聘物业管理公司，而由自己本身来承担起管理者的重任。如果是发展商自己充当管理者的话，也要经过房管局的批准，并获得《物业管理资质合格证书》。即使是发展商作为管理者，当管理委员会成立后，也需要由管理委员会与其签订委托管理合同。
3、正常情况下应先验房后签订收房合同。若开发商要求先签《房屋验收情况表》，务必注明未验房等字样，以保护自身权益。签署实测面积结算补充协议完成房屋质量检查后，购房者需签署《商品房实测面积结算补充协议》，对房屋实际面积进行测量，结算面积误差所产生的费用，退、补房屋尾款。误差在3%以内为合理。
4、先签《房屋验收情况表》不妥，开发商可能会弱化问题。购房者要注意顺序，可在表中注明未验房等字样。签署补充协议别忘了签《商品房实测面积结算补充协议》！房屋质量问题解决后，还要测量面积、结算费用、退补尾款。
关于物业公司登记预告，以及物业登记是什么意思的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
