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小区突然来了物业-小区莫名其妙的来了物业

文章阐述了关于小区突然来了物业，以及小区莫名其妙的来了物业的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、其实交付房屋和交纳物业费是两个不同的法律关系，开发商无权把交纳物业费作为交房的前提。如果交房后，业主不交物业费，方法是很多的，比如协商、仲裁以及诉讼。它们完全是两种关系。而且《物业管理条例》第41条规定，业主要按合同约定交纳物业费。其他情况的物业费用由建设单位交纳。

2、只是敲门要物业费是合法的，物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行***，***的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。

（图片来源网络，侵删）

3、你好，没有政策规定，物业费必须一次***全年的物业费用，而且有规定，物业公司最多只能预收6个月的物业费，也就是说物业可以按月收取物业费用，如果预收物业费的话，只可以预收6个月的物业费，如果你们的物业公司让你们一次***全年的物业费，物业公司这样做是违规的，你们可以向住建局的物业科进行投诉。

4、跑、冒、滴、漏”等问题。核算费用问题新房和二手房收房的时候都会产生一些费用，新房主要是物业费，目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，购房者可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，防止物业乱收费。

法律分析：安置小区也是可以收停车费的，但是应当经过备案，而且要有物业管理合同。安置小区是指国家在对某些地区进行***改造的小区居民或者给社会低收入人群提供的住宅。停车场所对机动车停放进行的收费，就叫做停车费。

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公摊车位属于业主共同享有，物业收取小区停车收费是不合法的。经业主大会同意后用于出租收取车位管理服务费，受益归物业和业主共同享有，以下几种情况属于公摊车位：（1）根据国家法律或当地***规定应无偿交付给业主使用的，小区在规划时已经明确***作为公共配套设施的功能，将建***作为开发商的法定义务。

当物业向业主收取停车费的行为属于违法的情况时，业主要勇于使用法律武器来维护自身的权益，国家法律一定会严惩那些乱收费的小区，以儆效尤！所以作为业主最重要的一点就是能够正确辨别物业公司收取停车费用是否合理，每一个公民可以维护自身的合法权益。

停车收费一般***用市场定价和市场指导价，没有业委会的，一般实行市场指导价，就是收费标准要去物价局定价，已成立业主委员会的，可以由业主大会和业主委员会根据市场情况定价，小区物业已自主，说明已成立业委会，只要在业主大会上通过收费决定和收费标准，且在标准内收费，那么这个收费就是合法的。

1、并明确暂缓交纳物业费的时间、金额、方式等内容。如果物业公司没有按照合同约定履行义务，导致业主遭受损失，业主可以向物业公司索赔。总之，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，并遵守物业服务合同的规定。如果物业公司没有按照合同约定履行义务，导致业主遭受损失，业主可以向物业公司索赔。

2、首先，向当地的居委会汇报，让他们协调处理，如果不行，可以投诉的部门很多，如城管部门、消费者协会、房管局等。

3、物业费催缴不以是否收到为依据来确定是否超过诉讼时效，只要物业公司在7年内持续催缴，不论是通过短信、微信、电话等形式，都是可以作为催缴行为的，如果物业合同没有约定履行期限的，物业公司可以根据实际情况随时主张。

4、物业这样做是合法的，也不违法。按时交纳物业费，是业主的合同义务，如果业主没有按时交纳物业费，物业管理单位没有催交的义务，可以直接向******。

5、物业接二连三的收费，要看什么费用。一般来说有物业费、二次加压非、电梯维护费、公共水电费、车位费、垃圾清运费。就是业主只要入住小区，就要交纳这些费用，无论在哪个小区、哪个物业公司在服务都是需要交纳的。物业追问如果业主不交钱就停水停电，这是属于违法行为，也有法律依据。

关于小区突然来了物业，以及小区莫名其妙的来了物业的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。