物业公司大修基金核算-物业大修理基金使用流程
简述信息一览：
维修基金怎么算?维修基金计算公式详解
维修基金的计算公式具体如下：房屋维修基金=每平方米建筑面积***×比例×面积；其中，房屋比例为多层时，购房人付5%，出售人付6%。房屋为高层时，购房人付5%，出售人付12%。
法律分析：根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积***×比例×面积。
公共维修基金的计算方法 购房者应当按照购房款的2%-2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民***房地产行政主管部门确定。
该维修基金在会计核算时该计入哪个会计科目
1、在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有***则不能税前扣除。
2、企业支付维修基金应该计入“管理费用”的财务科目。支付房屋维修基金时，如果没有***则不能税前扣除。借：管理费用 贷：银行存款/库存现金 单位购买买办公楼的契税和支付大修基金费用，如果是随房款一同支付，应资本化计入原值。借：固定资产 贷：银行存款 如果是购房后支付的，计入“管理费用”的会计科目。
3、公司房屋维修基金的会计分录在会计进行核算时，维修基金应该计入“管理费用”的会计科目。支付房屋维修基金时，如果没有***则不能税前扣除。借：管理费用贷：银行存款/库存现金单位购买买办公楼的契税和支付大修基金费用如果是随房款一同支付，应资本化计入原值。
物业公司的维修基金收到时如何核算,支付时如何核算
在“专项应付款”帐户下，应按单位或个人设置明细帐户组织核算。在企业内部专项资金与流动资金相互垫支而发生的应付款项，直接通过“银行存款”和“专项存款”帐户划转，不在“专项应付款”帐户核算。
接下来，需要确定维修基金的比例。这个比例是由物业管理公司或业主大会决定的，一般在1%到3%之间。然后，通过将建筑面积乘以维修基金比例，可以得到每个物业单位应支付的维修基金金额。例如，如果建筑面积为1000平方米，维修基金比例为2%，那么每个单位应支付的维修基金金额为1000平方米 × 2% = 20平方米。
物业收取的房屋维修基金主是代收性质的，不是其主营业务收入，故应该用往来科目核算，收取时：借：银行存款 贷：其他应付款--维修基金 支付时作相反的分录。
倘若购房者是授权委托房地产商代缴的，那样房地产商应当在收到房屋维修基金之日起三十天之内，把代缴的房屋维修基金存进到房屋维修基金的专业账户上去。
业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
在交付房屋之前，业主必须缴纳房屋维修资金。第一期房屋专项维修基金由业主直接存入专门的维修基金账户或由物业公司代付。由物业公司代付的，由物业公司代缴的，由物业公司在接到物业公司的通知后30日内，将其所缴纳的物业专项维修资金，存入物业专项维修资金专户。
关于物业公司大修基金核算，以及物业大修理基金使用流程的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
