还是从物业费出-物业费是物业说了算吗

文章阐述了关于还是从物业费出，以及物业费是物业说了算吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、监控报废该怎么换,是物业公司从物业费里出还是应维修基金。
• 2、...电梯维护等相关维护费用,是从公共维修基金出还是包含在物业费...
• 3、物业费都包括什么服务项目
• 4、业主委员会成员的工资标准是如何确定的从物业费里面支出吗

监控报废该怎么换,是物业公司从物业费里出还是应维修基金。

业主不能以任何理由无故拖欠物业费用，当然，如果物业费征收不合理，或者是征收后，物业公司却不好好为业主服务，遭到业主投诉的，那么业主委员会是可以开会决议物业公司的去留。费用使用流程公共维修基金的所有权是全体业主，所以想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意。

公共维修基金是什么？维修基金由物业公司管理，但是小区的日常养护只能由物业费支出，当需要对小区共有部位、共有设施设备进行更新、大修，物业费不足以承担，而需要动用维修基金时，必须由小区的业主委员会组织业主大会讨论批准，方可动用。“要是电梯坏了，等着一步步审批的话，就太慢了。

倘若购房者是授权委托房地产商代缴的，那样房地产商应当在收到房屋维修基金之日起三十天之内，把代缴的房屋维修基金存进到房屋维修基金的专业账户上去。

区别：钱财归属不同 在办理房产证之前，购房者就需要一次性缴纳清房屋公共维修基金。维修基金暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。无论放在哪，这笔钱都是属于业主的，业主有权使用。

维修基金清册的信息包括了维修基金的来源和数额。维修基金来源通常有两种：一是由业主通过物业费等渠道向物业公司或物业管理委员会缴纳的维修基金；二是由物业公司自身营收或投资赚取的维修基金。这些基金的数额都需要记录在维修基金清册上，并且需要及时更新。

电梯坏了用物业费还是维修基金 电梯坏了是使用维修基金维修。物业费是物业公司用于管理小区所需要的费用，包括垃圾清运、绿化保养、公共设施保养及维修；而电梯坏了，是要得到业主委员也的同意之后，使用维修基金进行维修，不过若是在保修期内，则由开发商负责。

...电梯维护等相关维护费用,是从公共维修基金出还是包含在物业费...

1、法律规定税金：实际是指城市规划建设维护保养税、附加的费用等。但是，需注意，尽管业主能够拒交物业费，但是必须合情合理，假如物业管理公司早已依法履行合同的约定，但业主仍用以上原因拒交物业费的，必须承担法律责任不良影响。

2、使用范围 公共维修基金主要是用于屋面防水、电梯维修等大规模的维修，日常维修不能使用。而物业费主要是用于清洁卫生、绿化养护、秩序维护等方面，日常维修时需要用到物业费。

3、很多业主对《物业管理条例》不了解，认为交了物业费就不应再承担电梯维修费，因此不愿出钱维修。于是，很多物业公司都会主动承担一部分维修费用，剩下的由业主均摊。一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。

4、物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。

物业费都包括什么服务项目

一级物业收费。按照1元/_的标准进行收费，服务项目包括：24小时小区执勤、小区保安12小时站岗、每天清扫两次卫生、垃圾设施每天清洁2次。二级物业收费。

现在的社区住宅，基本上都会有请物业公司来管理和服务，相应的也需要缴纳一定的费用，这就是所谓的物业服务费，而物业费分为好几个等级，不同级别的物业费不同，自然物业服务项目也是有所不同的，那么物业服务费包括哪些项目呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

主要包括以下项目：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的***费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；经业主同意的其它费用。

附属配套建筑和设施，包括商业网点等的维修、养护与管理。环境卫生管理与服务。安全管理与服务（如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等）。物业档案资料管理。环境的美化与绿化管理，如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理。供暖管理。社区文化建设。

包括内容见下面：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的***费等，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，物业管理区域绿化养护费用，物业管理区域秩序维护费用，办公费等。

业主委员会成员的工资标准是如何确定的从物业费里面支出吗

《物业管理条例》规定的业主委员会主要职责为召集业主大会，选定物业管理服务公司，并与之签订服务合同，监督其工作。

业主大会和业主委员会可以按照每年不超过实收物业管理服务费1%的比例提取活动经费，具体办法在物业服务合同中约定。活动经费应当在物业服务企业服务收费中列支。活动经费主要用于召开业主大会会议和支付业主委员会履行职责过程中实际产生的相关费用。

业主委员。业委会主任工资标准由业主大会评议，全体业主均摊，物业收取物业费时代收，并转交业委会主任。

业委会是业主和物业之间沟通的桥梁，物业费没有业委会工资费用，所以业主委员会的工资不在物业管理费里面。

一般主任委员要主持业主委员会会议，并且组织讨论小区物业服务的相关事宜，统筹街道业主和物业公司的各项事宜，财务委员需要更新每月收支明细，负责账目的建立和保管。业委会成员有工资吗？业委会的成员通常是没有工资的，但是可以拿到一些补贴或者是补助。

关于还是从物业费出，以及物业费是物业说了算吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。