芙蓉小区物业管事吗-芙蓉花苑物业电话
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简述信息一览：
丽水芙蓉小区有地下***吗
法律分析：要看开发商是否对地下车位享有产权，有产权证的小区地下停车位出售合法，但在计算公摊面积时把地下***建筑面积计算在内、把建造地下***的成本核算在住宅开发成本内、小区在规划时已经明确***作为公共配套设施的功能的出售不合法。另外有些人防工程的车位出售其实也是不合法的。
要判断开发商开发的商品房的地下***的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下***的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下***的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下***的面积（指分摊面积）。
物业没有有权利不让业主车辆进入地下***。小区地下***不让业主车进入，是违反法律规定的。如果开发商或者物业管理部门，不具有对地下车位的产权，以及如果地下车位属于人防工程设施，是严禁买卖的。
一般的小区的地下***都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种***可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的***才可以申领房产证。因为有的***是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。
小区地下***属于业主还是开发商，需要根据具体情况来判断，如果地库的面积没有算进公摊面积，那么地下***是属于开发商的；若是地下***算进公摊面积，则地下***属于业主。通常地下***是可以进行买卖的，一种是直接购买***的产权，另一种购买后没有产权，只有使用权。
对于高层住宅来说，基本上都会配有地下***，地下***是高层小区必不可少的配备，它不仅可以缓解小区车辆停放的压力，而且还可以保护车辆不受风吹雨淋。但是地下***潮湿是一个普遍的问题，下面为大家介绍地下***潮湿的原因，地下***潮湿解决方案，地下***潮湿物业不管，一起来看看吧。
小区物业归哪个部门管?物业的责任是什么
1、物业公司归房管局物业科管理，管理物业公司的资质审核、资格证年审及物业公司违反规定时的处罚等。
2、它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业的职责：物业及其配套设施的维护和保养。
3、法律分析：管物业的部门叫房屋管理局，有专门的物业科或物业办。物业公司是由社区主持，让小区居民投票选定的。若业主们均认为此物业公司不负责任或者不称职，可以召开业主大会要求更换物业公司或者服务管理的职责等等。
4、法律主观：小区物业归***的房管局管理。国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民***房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民***房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
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